The smart Trick of 買樓 That No One is Discussing

廚房有一個空洞未有放置任何物品，部份廚櫃門更被人打開。（微博影片截圖）

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有準買家不想向地產代理支付佣金，會以伴侶或家人名義向業主「代買」物業；或幫襯其他願收較低佣金的地產代理。之不過，睇樓紙有效期一般是三個月，一般更會列明適用於睇樓客的「代理人」，故就算你找親友「代睇樓」或「代買樓」，亦有機會被地產代理追討佣金，所以不要小覤這張紙。

對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。

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參觀示範單位時，亦會參觀售樓處擺放的樓盤模型。不過，這些擺設未必完全展示樓盤附近的真正環境，如附近有其他地盤興建，樓盤景觀或會被遮擋。因此，最好親自到樓盤位置，實地考察環境。

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買家急著用較高的價格買進股票，代表今天這檔股票買盤較積極，股票上漲可能性大。

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當睇樓客簽署睇樓紙後，便會受到法例約束，如果在列明的委託期(一般為三個月)經由其他地產代理，或自行安排購買或租賃相關單位，持有已簽名睇樓紙的地產代理可追討佣金。因此在簽署睇樓紙時，亦應留意當中條款，例如有效時期、佣金金額及單位地址等，以瞭解地產代理與客戶的各自責任及權益。

參考一個租樓個案，A先生與妻子最近參觀了一個港島區租盤，並親自簽署了睇樓紙，正積極考慮租住該單位。豈料翌日他在網上放盤社交群組看到該單位，經瞭解後得悉為業主自行放盤，因此計劃聯絡該業主並由妻子簽署租約，以逃避繳付代理佣金，到底這樣是否可行？

當內盤委買價格和外盤委賣的價格沒有相交時，交易就不會成交。當交易大部分成交在內盤時，代表賣方較積極，想要快點賣出股票，所以下單都掛在低價位，賣壓大，股票自然會往下跌的趨勢走。當交易大部分成交於外盤時，則代表買方較積極，所以價格掛在比較高的外盤，可以直接成交。在這種追價情況下，股票上漲機率高。

舉例來說，外盤成交量大，代表過去一段時間，大家都傾向追價買進，股價過去一段時間呈現上漲的可能性偏高，如果趨勢持續，後面價格也可能傾向上漲（但並非絕對）。

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